Как известно, в процентные ставки по кредитным продуктам банки закладывают инфляционную премию. Она будет снижаться, в результате опустятся и ставки по жилищным кредитам.
Определяя процентную ставку, коммерческие банки ориентируются не только на ключевую ставку, но и на ожидаемый уровень инфляции, общую ситуацию в экономике и надежность потенциальных заемщиков. В настоящее время кредитные организации закладывают в свои процентные ставки довольно высокую ожидаемую инфляцию.
Повышая ключевую ставку, Центробанк стремится снизить инфляцию до целевого уровня в 4%. Поэтому инфляционная премия, закладываемая банками в процентные ставки по кредитам, начнет уменьшаться. Благодаря этому долгосрочные займы (к ним относится и ипотека) станут более доступными.
Несмотря на повышение ставок по жилищным кредитам, в регионах страны продолжается тренд на увеличение объемов ипотечного портфеля. Этому во многом способствуют льготные государственные программы, процентные ставки по которым остались на прежнем уровне.
В то же время распространение ипотечного кредитования на более рискованные группы заемщиков приводит к росту просрочки. Поэтому с 01.10.2023 года регулятор повысит надбавки к коэффициентам риска по ипотеке.
Согласно прогнозам, в 2023-2024 годах жилищное кредитование будут поддерживать льготные государственные программы. Однако сбалансировать темпы роста данного сегмента может решение Центробанка о повышении надбавок к коэффициентам риска.
Напомним, 15.08.2023 года регулятор внепланово увеличил ключевую ставку до 12% годовых. После такого решения каждый второй крупный банк страны повысил ставки по ипотечным кредитам на 1,5-3 п.п. Это привело к увеличению средней ипотечной ставки до 14% годовых.
По материалам издания Газета.Ru
