В начале ноября 2024 года средневзвешенные ставки по ипотечным кредитам составили 25,44% для вторичного жилья и 25,45% для первичного. При первоначальном взносе от 30% и сроке кредита на 20 лет рыночные ставки на новые квартиры варьируются от 22% до 27,75%, а на вторичные — от 20,19% до 27,99%, сообщает «Российская газета» с ссылкой на данные ДОМ.РФ.
Тем не менее, в ряде банков полная стоимость ипотеки значительно выше указанных значений. Например, в Совкомбанке этот показатель достигает 43%, в ВТБ — 37%, а в МКБ, «Абсолюте» и Газпромбанке — превышает 30%.
В стоимость кредита включены ключевая ставка, расходы банка на обслуживание, коммерческая прибыль и дополнительные расходы на страхование жизни и здоровья заемщика.
Эксперты связывают значительный разброс между средневзвешенными ставками и полной стоимостью кредита с тем, что банки могут добавлять к ПСК различные платежи и комиссии за услуги, а также так называемую «надбавку за риск». Разные категории заемщиков могут рассчитывать на разные процентные ставки.
