В рамках государственной политики в 2026 году предполагается постепенное внедрение реформ в систему семейной ипотеки.
Расширение возможностей семейной ипотеки
Президент России Владимир Путин поручил правительству подготовить предложения по усовершенствованию условий получения льготной ипотеки. В рамках инициативы планируется разрешить многодетным семьям оформлять ипотечные кредиты на многоквартирные жилые здания, которым более 20 лет, в городах с низким уровнем застройки.
Срок выполнения этого поручения — 30 марта 2026 года. Итоги и список задач, озвученных на пресс-конференции главы государства 19 декабря 2025 года, размещены на официальном сайте Кремля.
На данный момент семейную ипотеку на вторичном рынке можно оформить в городах с низким объемом жилищного строительства в многоквартирных домах, не старше 20 лет и не признанных аварийными.
Что нового в семейной ипотеке в 2026 году
- Правило «Одна льготная ипотека — одна семья». С 1 февраля 2026 года супруги обязаны быть взаимными созаемщиками по ипотеке. В случае недостаточного дохода они могут привлечь третьих лиц для совместного оформления кредита.
- Рефинансирование комбинированных ипотек. Также с 1 февраля 2026 года возможно рефинансировать рыночную часть комбинированных, дальневосточных и арктических ипотечных кредитов для снижения долговой нагрузки.
- Единая регистрация по месту жительства. Все дети, соответствующие условиям программы, должны иметь регистрацию по тому же адресу, что и родитель, оформляющий ипотеку. Поэтому все заемщики обязаны предоставить документы, подтверждающие общее место постоянной прописки с ребенком.
Основные условия семейной ипотеки в 2026 году
- Процентная ставка: 6% годовых для всех регионов и семей по всей стране.
- Максимальная сумма по льготной ставке: для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — до 12 миллионов рублей; для остальных регионов — до 6 миллионов рублей.
- Процентная ставка при комбинированной ипотеке: для суммы свыше 6 или 12 миллионов рублей применяется рыночная ставка, актуальная на дату оформления кредита.
- Максимальная сумма кредита при комбинированной ипотеке: для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — до 30 миллионов рублей; для остальных регионов — до 15 миллионов рублей.
- Первоначальный взнос: не менее 20% от стоимости жилья. Точный размер зависит от требований конкретного банка.
- Срок кредита: максимально 30 лет. В некоторых банках он может быть короче, например, 20–25 лет, в зависимости от условий.
