Источник данных: Центробанк. Расчет и анализ информации: сервис Brobank.ru.
Динамика среднего срока ипотеки
В июле средний срок ипотеки незначительно снизился — на 0,5 месяца (-0,16%), до 307,4 месяца:
- Июнь 2025 года: 307,9 месяца.
- Июле 2025 года: 307,4 месяца.
Это снижение носит статистический характер и не меняет общий тренд: все семь месяцев 2025 года средний срок ипотеки стабильно превышает 25 лет.
График. Рекордный срок ипотеки с 2019 года — в марте 2025 года — 310,6 месяца. Источник: сервис Brobank.ru.
Региональная динамика в июле 2025 года
Региональная картина июля подтверждает общероссийский тренд стагнации, но с разнонаправленной динамикой:
- Сократился срок: в 44 регионах.
- Увеличился: в 41.
- Не изменился: в двух.
Лидером по длительности кредитов остается Республика Адыгея (343,3 месяца), а самые короткие кредиты берут в Приморском и Хабаровском краях (253,7 месяца).
Рекордное сокращение срока за месяц в Чеченской Республике:
- В абсолютном выражении: -16,6 месяца.
- В относительном выражении: -5,4%.
Также сокращение превысило год в Чукотском автономном округе: -12,3 месяца (-4,34%). В остальных субъектах РФ срок ипотеки уменьшился меньшими темпами.
Примечание:
- Срок — в июле 2025 года.
- Изменение и динамика — относительно июня 2025 года.
- Изменение в месяцах.
- Динамика в процентах.
Разброс между регионами–лидерами и аутсайдерами превышает 7 лет. Это связано с дифференциацией доходов населения и доступностью льготных программ, таких как «дальневосточная ипотека».
Причины сохранения рекордных сроков кредитования
Высокие процентные ставки
В первой половине 2025 года ставки достигали 25% годовых. Для снижения ежемесячного платежа до приемлемого уровня заемщики были вынуждены максимально увеличивать срок кредита.
Рост цен на недвижимость
Увеличение стоимости жилья приводит к росту суммы займа. Чтобы нивелировать влияние большего кредитного тела на платеж, банки и заемщики продлевают срок кредитования.
Прогноз: существенного сокращения сроков в 2025 году не ожидается
Снижение ключевой ставки на 1,0 п.п. в июне не оказало немедленного воздействия на рынок. Для перелома тренда необходимо более существенное удешевление денег — снижение ставки до 12-15% годовых.
Ожидания:
- Инерция рынка. Высокие цены на недвижимость и осторожность заемщиков будут поддерживать длинные сроки.
- Сценарий. Вероятность сокращения среднего срока ипотеки ниже 25 лет до конца 2025 года остается низкой.
И предпосылок для кардинального изменения условий рынка нет.
