Источник: ЦБ РФ. Расчеты и анализ: Brobank.ru.
Динамика рынка: реакция на смягчение денежно-кредитной политики
С начала 2025 года рынок жилищного кредитования вырос на 139,8% (+45 196 ипотек):
- Январь: 32 333 кредита.
- Июль: 77 529 кредитов.
Но не каждый месяц приносил прирост. В мае 2025 года рынок снизился на 3,1% (-2028 сделок) относительно апреля:
- Апрель: 65 404 кредита.
- Май: 63 376 кредитов.
График. За первые семь месяцев 2025 года рекордные выдачи ипотеки в июле — 77 529 займов. Источник: сервис Brobank.ru.
В июле 2024 года рынок резко сократился на 47% месяц к месяцу из-за завершения программы льготной ипотеки. В 2025 году столь сильных административных факторов нет, поэтому анализируем только внутреннюю динамику.
Региональная динамика
Рынок показал рост в 80 из 87 субъектах РФ, по которым ЦБ публикует статистику. В Севастополе выдачи не изменились (по 141 сделке в июне и июле). В шести сократились:
- Санкт-Петербург: -85 ипотек (-2,66%);
- Республика Хакасия: -14 жилищных кредитов (-4,9%);
- Ярославская область: -13 целевых займов (-2,46%);
- Сахалинская область: -6 сделок (-1,44%);
- Воронежская область: -6 жилищных кредитов (-0,58%);
- Карачаево-Черкесская Республика: -1 ипотека (-0,7%).
Особого внимания заслуживает снижение на 2,66% в Санкт-Петербурге — ключевом ипотечном регионе, что может указывать на исчерпание спроса или региональные особенности.
Лидеры роста в июле относительно июня 2025 года:
- В абсолютном выражении: Москва — на 667 ипотек (+14,31%).
- В относительном выражении: Тамбовская область — на 38,87% (+117 сделок).
Примечание:
- Выдано ипотек — в июле 2025 года.
- Изменение и динамика выдач — относительно июня (от месяца к месяцу) 2025 года.
Лидер по росту с начала года. Тюменская область нарастила выдачи на 186,8% (+2355 кредитов) и вошла в топ-3 регионов по количеству целевых займов, опередив Санкт-Петербург и Краснодарский край.
Прогноз: дальнейшее снижение ставки ЦБ усилит тренд
Решение ЦБ снизить ключевую ставку еще на 2 п.п. в конце июля окажет дальнейшее стимулирующее влияние на рынок в августе-сентябре.
Ключевыми рисками остаются:
- Исчерпание платежеспособного спроса в крупных агломерациях.
- Рост цен на недвижимость, который может нивелировать эффект от снижения ставок.
Ожидается, что рост сохранится, однако его темпы могут быть неравномерными по регионам.
