По словам аналитиков, весной прошлого года наблюдался пик роста этого показателя на фоне санкционного давления, повышения ключевой ставки ЦБ РФ, корректировки банковских ставок и увеличения стоимости ипотечных кредитов в России.
В НБКИ уточняют, что показатель рекомендованного дохода семьи отражает предельное отношение ежемесячных платежей по жилищному кредиту домохозяйства к ежемесячным поступлениям денежных средств. Данный показатель рассчитывается с учетом утверждения, что приемлемым для заемщика является соотношение регулярных платежей к доходам на уровне 1 к 3.
Доход российской семьи в месяц рассчитывается как сумма обязательного ежемесячного аннуитетного платежа (постоянный размер платежей и неизменная процентная ставка) по кредиту, умноженная на 3. При расчете платежа использовались средневзвешенные ставки по ипотеке, выдаваемой в рублях (по данным Центробанка).
В декабре прошлого года наибольший показатель рекомендованного дохода семьи, приемлемого для обслуживания ипотеки, зафиксирован в Москве (153500 рублей), Московской области (118900 рублей), Санкт-Петербурге (101600 рублей), ХМАО (90800 рублей), Приморском крае (88400 рублей).
Алексей Волков, директор по маркетингу НБКИ, подчеркивает, что после пика роста средней суммы рекомендованного семейного дохода в марте 2022 года данный показатель постепенно начал снижаться. В наибольшей степени на него оказали влияние сокращение ключевой ставки и рыночных ставок по жилищным кредитам, а также уменьшение стоимости квадратного метра. Вместе с увеличением срока кредитования эти факторы привели к удешевлению стоимости ипотеки и ее обслуживания.
Однако динамика доходов россиян и экономическая неопределенность не позволяют заявлять, что ситуация с комфортным обслуживанием ипотечных кредитов существенно улучшилась. Поэтому в текущих условиях заемщикам необходимо контролировать кредитную нагрузку и планировать бюджет так, чтобы выплаты по кредитам позволяли семье вести привычный образ жизни.
